セザールさがみ野

神奈川県座間市東原2丁目4-17 | 築38年 | 39戸

推定相場

セザールさがみ野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2023年は30.6万/㎡へ、10年間で104.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2021年には54,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.7万円/㎡

レンジ

30.4〜41.1万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 45.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・21件）で、平均892万円です。2LDKが最も高く平均1,064万円、3DKは平均892万円です。

2LDK

6件

1,064万

3DK

21件

892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,064万	980万	1,313万
3DK	21件	892万	500万	1,300万

階数別の㎡単価

1-2階

20.8万/㎡

6件

3階以上

18.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	神奈川県座間市東原2丁目4-17
築年月	1988-06（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	42.63m² ～ 45.60m²
分譲会社	セザール
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

さがみ野駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩18分

学区情報

小学校

座間市立東原小学校

中学校

座間市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールさがみ野	1988	39戸	26.3万	1,199万
クリオさがみ野伍番館	1992	40戸	19.8万	999万
ヴェレーナさがみ野	2016	89戸	-	-
アシェールさがみ野	1999	33戸	29.5万	1,998万
アデニウムさがみ野	2009	125戸	42.2万	2,880万
サンマンションアトレさがみ野A棟	2004	91戸	37.0万	3,350万
コスモさがみ野	1989	67戸	22.5万	1,690万
ライオンズマンション南林間第2	1989	30戸	-	-
ヴァンハウスさがみ野	1991	15戸	25.6万	1,280万
ディーフィールさがみ野	2008	35戸	-	-
ファミネスさがみ野	1983	67戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,200万円	45.6㎡	26.3万円	3DK	-	東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2023
2LDK	-	23.9万	19.7万	-	21.5万	-	26.3万
3DK	14.9万	-	19.4万	17.5万	11.0万	20.4万	34.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,199万	26.3万/㎡
2023年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,590万	34.87万/㎡
2021年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,080万	23.77万/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	780万	17.11万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.5万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.5万/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.97万/㎡
2016年8月	中層	3DK	40㎡〜	648万	15.21万/㎡
2016年8月	低層	3DK	45㎡〜	980万	21.5万/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	648万	15.21万/㎡
2016年3月	中層	3DK	40㎡〜	698万	16.38万/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	648万	14.22万/㎡
2016年2月	低層	3DK	45㎡〜	980万	21.5万/㎡
2016年2月	低層	3DK	45㎡〜	980万	21.5万/㎡
2016年12月	低層	3DK	45㎡〜	780万	17.11万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	850万	18.65万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	648万	14.22万/㎡
2016年10月	低層	3DK	45㎡〜	780万	17.11万/㎡
2015年5月	中層	3DK	45㎡〜	898万	19.7万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	900万	19.74万/㎡
2015年12月	中層	3DK	40㎡〜	848万	19.9万/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	848万	18.6万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	45㎡〜	990万	21.72万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,190万	26.1万/㎡
2013年9月	中層	3DK	40㎡〜	630万	14.78万/㎡
2013年6月	中層	3DK	40㎡〜	680万	15.96万/㎡
2013年11月	中層	3DK	40㎡〜	600万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額64,067円。

3DK

64,067円

50,000〜71,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,184円/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,184円/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,425円/㎡
2019年12月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,097円/㎡
2018年3月	低層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,469円/㎡
2018年3月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,206円/㎡
2018年10月	低層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,469円/㎡
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,469円/㎡
2017年3月	低層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,469円/㎡
2016年7月	中層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,360円/㎡
2016年6月	中層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,469円/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	71,000円	1,557円/㎡
2015年6月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,525円/㎡
2015年3月	低層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,595円/㎡
2015年12月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,525円/㎡
2014年9月	低層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,595円/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	57,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。