プレシス小田急相模原ネクシア

神奈川県座間市相模が丘5丁目2-30 | 築11年 | 41戸

推定相場

プレシス小田急相模原ネクシア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.1万円/㎡

レンジ

51.8〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×2.125

代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均3,303万円です。3LDKが最も高く平均3,303万円、2SLDKは平均3,161万円です。

2SLDK

5件

3,161万

3LDK

18件

3,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,161万	2,880万	3,360万
3LDK	18件	3,303万	2,681万	3,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて8.2万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

2件

4-7階

50.5万/㎡

7件

8階以上

49.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県座間市相模が丘5丁目2-30
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	64.79m² ～ 69.30m²
分譲会社	一建設
施工会社	西野建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

座間市立相模が丘小学校

中学校

座間市立相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス小田急相模原ネクシア	2015	41戸	61.3万	4,080万
セザール小田急相模原	1999	26戸	36.2万	2,350万
コンフォルシア小田急相模原	2016	34戸	59.3万	3,480万
藤和相模原コープ3	1984	67戸	38.9万	2,580万
日神パレステージ小田急相模原フロント	2011	89戸	-	-
キャッスルマンション相模が丘	2000	27戸	38.5万	2,499万
プレシス小田急相模原ステーションサイト	2025	65戸	-	-
ローヤルシティ小田急相模原南	2008	25戸	-	-
リビオタワー小田急相模原レジデンス	2019	154戸	-	-
キャッスルマンション小田急相模原駅前	1996	23戸	43.4万	2,480万
ライオンズマンション相模が丘第6	1993	30戸	37.0万	1,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	47.2万	48.4万	45.0万	51.0万	51.3万	56.9万	49.8万	61.3万
2SLDK	-	41.6万	41.6万	41.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.34万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,340万	48.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.63万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.41万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.35万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.87万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.87万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.25万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.02万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.95万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.96万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.86万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.24万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.15万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.15万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,270万	50.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,875円。

3LDK

127,875円

123,500〜132,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	123,500円	1,906円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,014円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,077円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。