ライオンズマンション平塚代官町第2
神奈川県平塚市代官町8-7 | 築37年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション平塚代官町第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（40.9万円）より24.3%低く、平塚市全体の平均（33.4万円）より7.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2022年は32.8万/㎡へ、8年間で8.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 414件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均2,727万円です。3LDKが最も高く平均3,018万円、１Ｋは平均638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,631万 | 1,021万 | 2,318万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,473万 | 1,188万 | 1,750万 |
| ２Ｋ | 2件 | 883万 | 851万 | 914万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,727万 | 1,736万 | 3,740万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,226万 | 1,636万 | 2,750万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,762万 | 1,123万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 11件 | 638万 | 518万 | 1,143万 |
| 3LDK | 4件 | 3,018万 | 2,642万 | 3,713万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市代官町8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 73.77m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立港小学校
中学校
平塚市立太洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平塚代官町第2 | 1989 | 24戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| サングレイス湘南平塚駅前 | 1995 | 17戸 | 41.1万 | 2,299万 |
| メインステージ平塚駅前 | 1992 | 44戸 | 33.1万 | 598万 |
| ライオンズシティ平塚 | 1998 | 65戸 | 51.5万 | 3,780万 |
| グレーシアハイム平塚代官町 | 2007 | 34戸 | 47.4万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション平塚代官町 | 1987 | 27戸 | 39.0万 | 1,850万 |
| 平塚チェリーマンション | 1980 | 10戸 | - | - |
| JKコロネット第2 | 1992 | 44戸 | - | - |
| 日神パレステージ湘南平塚 | 2001 | 39戸 | 65.8万 | 5,298万 |
| レクセルプラザ平塚代官町 | 2006 | 37戸 | 50.3万 | 3,790万 |
| アーバンヒルズ平塚代官町 | 1989 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 70.35㎡ | 36.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.3万 | 32.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。