日神パレステージ湘南平塚
神奈川県平塚市代官町1-35 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、16年間で58.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.7〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.641
補正係数 ×1.641
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均3,806万円です。3SLDKが最も高く平均5,032万円、3LDKは平均3,806万円です。
3SLDK
5,032万
2件
3LDK
3,806万
20件
4LDK
4,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,032万 | 4,560万 | 5,504万 |
| 3LDK | 20件 | 3,806万 | 3,177万 | 4,565万 |
| 4LDK | 2件 | 4,389万 | 4,314万 | 4,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（37.9万円）と比べて8.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
37.9万/㎡
4-7階
8件
39.8万/㎡
8階以上
9件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市代官町1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 80.56m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
港小学校
中学校
太洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ湘南平塚 | 2001 | 39戸 | 65.8万 | 5,298万 |
| レクセルプラザ平塚代官町 | 2006 | 37戸 | 50.3万 | 3,790万 |
| プリメーラ平塚 | 1978 | 137戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| アーバンシティ湘南平塚 | 2003 | 46戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| プラウド湘南平塚 | 2024 | 58戸 | - | - |
| アーバンヒルズ平塚代官町 | 1989 | 13戸 | - | - |
| ライオンズプラザ平塚宝町 | 1993 | 70戸 | - | - |
| ライフレビュー湘南平塚タワー | 2005 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション平塚宝町 | 1993 | 136戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| 平塚チェリーマンション | 1980 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション平塚代官町第2 | 1989 | 24戸 | 31.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 51.9万 | 65.8万 |
| 3LDK | 40.1万 | 35.5万 | 40.8万 | 41.6万 | 39.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,298万 | 65.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.14万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.2万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.69万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.64万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.9万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.14万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。