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ライオンズマンション平塚代官町第3

神奈川県平塚市代官町25-4 | 築38年 | 19戸

推定相場
ライオンズマンション平塚代官町第3
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（40.9万円）より25.5%低く、平塚市全体の平均（33.3万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には81,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.573
代表面積 47.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 410件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均1,711万円です。2LDKが最も高く平均2,003万円、1LDKは平均1,711万円です。
1LDK
7件
1,711万
2DK
5件
1,775万
2LDK
6件
2,003万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,711万 1,434万 2,018万
2DK 5件 1,775万 1,482万 2,279万
2LDK 6件 2,003万 1,725万 2,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（27.6万円）と比べて5.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
27.6万/㎡
12件
3階以上
33.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市代官町25-4
築年月1988-05（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積45.30m² ～ 52.90m²
分譲会社大京観光
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩8分

学区情報

小学校
港小学校
中学校
太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション平塚代官町第3 1988 19戸 30.5万 1,380万
サンメゾン平塚代官町 2022 38戸 - -
パークナード平塚代官町 2006 43戸 45.8万 3,380万
平塚シーサイドハイム 1975 52戸 33.8万 2,480万
サーパス湘南代官町 2000 45戸 - -
湘南平塚スカイマンション 1990 37戸 - -
平塚ダイカンプラザ 1984 33戸 27.5万 1,490万
ルナハイツ代官町NO．1 1992 13戸 22.0万 1,800万
プラウド湘南平塚 2024 58戸 - -
レクシオ平塚代官町 2007 24戸 54.2万 2,980万
アーバンヒルズ平塚代官町 1989 13戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
1LDK - - 27.9万 - - - 39.0万 33.8万
2DK 25.0万 22.0万 - - 35.5万 35.5万 - -
2LDK 29.0万 27.1万 26.4万 26.4万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.09万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.47万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,850万 39.03万/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,850万 39.03万/㎡
2023年1月 低層 2DK 50㎡〜 1,880万 35.54万/㎡
2022年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,880万 35.54万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.37万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.37万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,269万 23.99万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,260万 23.82万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,398万 30.87万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,498万 33.07万/㎡
2017年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,000万 22.08万/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 990万 21.86万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.15万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.62万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.47万/㎡
2016年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 25.02万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額71,000円。2LDKなら月額87,000円が相場です。
2DK
71,000円
69,000〜77,000円
2LDK
87,000円
85,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 69,000円 1,463円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,700円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,624円/㎡
2018年4月 低層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,700円/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 69,000円 1,463円/㎡
2017年2月 中層 2DK 45㎡〜 69,000円 1,463円/㎡
2013年8月 低層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。