平塚ロイヤルマンション
神奈川県平塚市宮の前３－１ | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 55.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均2,221万円です。2LDKが最も高く平均2,221万円、1LDKは平均1,628万円です。
1LDK
1,628万
8件
2LDK
2,221万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,628万 | 1,340万 | 2,291万 |
| 2LDK | 14件 | 2,221万 | 1,609万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（31.3万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
31.3万/㎡
4-7階
14件
27.5万/㎡
8階以上
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市宮の前３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.21m² ～ 57.26m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
崇善小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚ロイヤルマンション | 1982 | 26戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| 湘南平塚ハイム | 2000 | 43戸 | - | - |
| リブレ平塚宮の前 | 1982 | 33戸 | 25.0万 | 2,280万 |
| クィーンシティ平塚フェスタロード | 2005 | 39戸 | - | - |
| ジグゼ湘南平塚 | 2014 | 47戸 | 46.8万 | 5,000万 |
| グローリオレジデンス湘南平塚 | 2019 | 45戸 | 63.9万 | 4,680万 |
| サンクレイドル湘南平塚5 | 2021 | 39戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| アーバンヒルズ湘南平塚第2 | 1991 | 44戸 | 29.4万 | 580万 |
| ハイホーム湘南平塚 | 2006 | 93戸 | 44.7万 | 3,000万 |
| ナイスアーバン湘南平塚 | 1992 | 32戸 | - | - |
| 宮の前ペットと暮らせる駅近マンション | 2017 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 55.05㎡ | 25.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 1,880万円 | 56.33㎡ | 33.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 35.4万 | 29.7万 | 26.9万 | 24.1万 | - |
| 2LDK | 27.7万 | 31.5万 | 36.0万 | 36.1万 | - | 34.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,696万 | 30.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。