藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ
神奈川県平塚市袖ケ浜5-11 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、14年間で14.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,148万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,148万 | 2,343万 | 4,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（32.2万円）と比べて3.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
17件
32.2万/㎡
3階以上
7件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市袖ケ浜5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 89.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立花水小学校
中学校
平塚市立浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ | 2000 | 17戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| サンビーチ平塚 | 1986 | 50戸 | 33.8万 | 2,890万 |
| 藤和シティホームズ湘南袖ケ浜マリンステージ | 2001 | 29戸 | - | - |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスガーデンヴィラ | 2006 | 77戸 | 45.3万 | 3,780万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト | 2006 | 54戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 3,050万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート | 2008 | 76戸 | 53.0万 | 3,799万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンス | 2006 | 225戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜 | 1999 | 75戸 | - | - |
| 湘南高浜台ハイツ | 1979 | 199戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| オハナ平塚袖ヶ浜 | 2014 | 91戸 | 49.1万 | 3,699万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 31.9万 | 33.9万 | 31.6万 | 29.8万 | 28.4万 | 29.5万 | 31.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.35万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.5万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.09万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.24万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。