リーフィアレジデンスはるひ野
神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1-1 | 築13年 | 138戸
推定相場
リーフィアレジデンスはるひ野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（60.5万円）を23.9%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を61.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン
44.7万円/㎡
補正係数 ×1.591
代表面積 77.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均4,603万円です。2LDKが最も高く平均4,884万円、3SLDKは平均4,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,884万 | 4,095万 | 5,436万 |
| 3LDK | 21件 | 4,603万 | 4,035万 | 5,207万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,350万 | 3,876万 | 5,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（59.9万円）と比べて2.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 99.70m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 大林組 大和小田急建設JV |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
はるひ野駅
小田急多摩線
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徒歩13分
若葉台駅
京王相模原線
学区情報
小学校
川崎市立はるひ野小学校
中学校
川崎市立はるひ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンスはるひ野 | 2013 | 138戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| オーセントコートはるひ野 | 2008 | 123戸 | 60.2万 | 5,480万 |
| オーセントコートはるひ野3番街 | 2008 | 35戸 | 49.2万 | 4,480万 |
| レクセルはるひ野フォレスタ | 2008 | 144戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野B棟 | 2005 | 164戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野C棟 | 2005 | 102戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野A棟 | 2005 | 86戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野 | 2005 | 358戸 | - | - |
| パークホームズ若葉台ステーションサウス | 2009 | 66戸 | 36.3万 | 2,750万 |
| ガーデンシティ若葉台 | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| ライオンズはるひ野シーズンズテラス | 2012 | 82戸 | 57.6万 | 4,790万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.2万 | 56.7万 | 62.6万 | 63.9万 | 69.9万 | - | 70.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 56.9万 | - | - | 64.0万 | 65.2万 |
| 2LDK | 57.0万 | - | - | 60.9万 | - | - | 73.7万 | 70.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,930万 | 70.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,350万 | 75.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 63.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。