オーセントコートはるひ野1番街の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201020132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、14年間で15.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201420172018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の134,000円から2024年には198,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.2万円/㎡

レンジ

102.2〜170.3万円/㎡

市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×2.949

代表面積 90.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・25件）で、平均4,738万円です。4LDKが最も高く平均4,738万円、3SLDKは平均4,317万円です。

3LDK

15件

4,527万

3SLDK

3件

4,317万

4LDK

25件

4,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,527万	3,929万	5,394万
3SLDK	3件	4,317万	4,180万	4,390万
4LDK	25件	4,738万	3,920万	5,360万

階数別の㎡単価

1-2階

50.4万/㎡

26件

3階以上

49.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目6-1〜3
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	123戸
専有面積	90.99m² ～ 90.99m²
分譲会社	伊藤忠都市開発ノエル
施工会社	三井住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

オーセントコートはるひ野1番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体オーセントコートはるひ野1番街	2008年	5階建	49戸	4件	51.7万	-	-
オーセントコートはるひ野	2008年	5階建	123戸	86件	49.5万	22件	-
オーセントコートはるひ野2番街	2008年	5階建	39戸	6件	49.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

はるひ野駅

小田急多摩線

徒歩2分

🚉

若葉台駅

京王相模原線

徒歩14分

学区情報

小学校

はるひ野小学校

中学校

はるひ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーセントコートはるひ野1番街	2008	123戸	60.2万	5,480万
オーセントコートはるひ野3番街	2008	35戸	49.2万	4,480万
リーフィアレジデンスはるひ野	2013	138戸	75.0万	5,680万
ライオンズはるひ野シーズンズテラス	2012	82戸	57.6万	4,790万
レクセルはるひ野フォレスタ	2008	144戸	-	-
リーデンススクエアはるひ野	2005	358戸	-	-
パークホームズ若葉台ステーションサウス	2009	66戸	36.3万	2,750万
ガーデンシティ若葉台	2000	38戸	44.8万	2,880万
ウェリス若葉台	2013	35戸	-	-
ダイヤモンドライフ若葉台	2019	104戸	-	-
若葉台ワルツの杜A棟	2000	97戸	73.3万	6,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	48.3万	-	-	49.2万	51.4万	-	-	60.2万
3LDK	48.8万	47.0万	45.0万	-	-	56.9万	54.7万	-
3SLDK	47.1万	-	48.1万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.23万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.74万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.94万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.44万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.24万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	90㎡〜	4,090万	44.96万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.84万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.24万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.94万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,180万	45.94万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,390万	48.25万/㎡
2017年7月	中層	ー	90㎡〜	4,800万	52.76万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,390万	48.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.46万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,600万	50.56万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.04万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	90㎡〜	4,720万	51.88万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,600万	50.56万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.34万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.34万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.24万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,690万	51.55万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.95万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	90㎡〜	4,350万	47.81万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.04万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	90㎡〜	4,230万	46.49万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,500万	49.46万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.74万/㎡
2011年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.24万/㎡
2011年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,730万	51.99万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.44万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.74万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,630万	50.89万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.54万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,490万	49.35万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.44万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,700万	51.66万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額143,500円。4LDKなら月額143,500円が相場です。

3LDK

147,500円

110,000〜190,000円

4LDK

143,500円

123,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,176円/㎡
2022年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	200,000円	2,198円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	123,000円	1,352円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,451円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,539円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,758円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,088円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,209円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,429円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,407円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。