ブランズ溝の口
神奈川県川崎市高津区久本2丁目1-3 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2023年は105.5万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.7万円/㎡
レンジ
84.5〜140.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均8,339万円です。3LDKが最も高く平均8,339万円、2LDKは平均7,939万円です。
2SLDK
8,088万
4件
2LDK
7,939万
5件
3LDK
8,339万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,088万 | 7,403万 | 8,858万 |
| 2LDK | 5件 | 7,939万 | 6,675万 | 9,450万 |
| 3LDK | 21件 | 8,339万 | 7,706万 | 9,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（87.5万円）と比べて8.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
15件
87.5万/㎡
4-7階
16件
95.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 77.71m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
🚉
徒歩5分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ溝の口 | 2014 | 63戸 | 108.3万 | 7,980万 |
| バースシティ溝の口シエル | 2015 | 56戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| ヴェルレージュ溝の口 | 2000 | 26戸 | - | - |
| 溝の口セントラルマンション | 1974 | 137戸 | - | - |
| パレス・ド・レオナール2 | 2004 | 14戸 | 55.3万 | 3,990万 |
| ヴェルビュ溝の口 | 1991 | 71戸 | - | - |
| パークシティ溝の口H号棟 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ハイネス溝の口 | 1983 | 84戸 | - | - |
| エンゼルデュオテラス溝の口 | 2004 | 205戸 | 103.1万 | 6,780万 |
| 扶桑ハイツ溝の口 | 1985 | 14戸 | 54.3万 | 2,680万 |
| プライム・コア溝の口 | 1991 | 32戸 | 73.7万 | 1,210万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.0万 | - | 85.1万 | - | 84.3万 | 98.1万 | 105.6万 | 105.5万 |
| 2SLDK | - | - | 82.9万 | - | - | - | 104.2万 | 105.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 83.9万 | 83.3万 | - | 107.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,299万 | 97.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 107.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 104.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 105.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 86.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。