エンゼルデュオテラス溝の口

神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7、5-2 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエンゼルデュオテラス溝の口全体の相場です（成約 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エンゼルデュオテラス溝の口

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、17年間で75.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,000〜167,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・41件）で、平均6,989万円です。4LDKが最も高く平均7,691万円、2LDKは平均6,365万円です。

2LDK

12件

6,365万

3LDK

41件

6,989万

4LDK

3件

7,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,365万	5,773万	7,124万
3LDK	41件	6,989万	5,325万	8,205万
4LDK	3件	7,691万	7,389万	8,292万

階数別の㎡単価

1-3階

73.1万/㎡

30件

4-7階

72.1万/㎡

26件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7、5-2
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	205戸
専有面積	62.04m² ～ 80.54m²
分譲会社	アゼル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

エンゼルデュオテラス溝の口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 188件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エンゼルデュオテラス溝の口	2004年	7階建	205戸	78件	73.5万	26件	-
イースト	2004年	7階建	84戸	52件	72.2万	6件	-
ウエスト	2004年	7階建	121戸	58件	67.6万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

久本小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルデュオテラス溝の口	2004	205戸	103.1万	6,780万
パークシティ溝の口H号棟	1984	23戸	-	-
溝の口サンビューハイツ	1978	57戸	-	-
溝の口セントラルマンション	1974	137戸	-	-
ヴェルレージュ溝の口	2000	26戸	-	-
バースシティ溝の口シエル	2015	56戸	98.6万	7,480万
クレッセント溝の口3	2000	54戸	89.9万	6,550万
ヴェルビュ溝の口	1991	71戸	-	-
ブランズ溝の口	2014	63戸	108.3万	7,980万
パークシティ溝口K棟	1984	31戸	-	-
パークシティ溝の口D棟	1982	183戸	97.0万	7,450万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,680万円	81.56㎡	118.7万円	3LDK	-	西

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	72.3万	69.7万	76.0万	76.2万	85.5万	90.3万	101.3万	103.1万
2LDK	74.9万	-	72.2万	77.0万	-	-	94.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	87.2万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.09万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.09万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.82万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.65万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.64万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.87万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.87万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.96万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,380万	91.94万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	6,980万	87.15万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.92万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.93万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.12万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.05万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.17万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.22万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.03万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.87万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.54万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.45万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,730万	75.46万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.12万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.17万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,890万	74.89万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.55万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.22万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.63万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,890万	74.89万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,790万	72.38万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.63万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.27万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.27万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.6万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,590万	70.59万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.6万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,990万	76.74万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.52万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.27万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.69万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	68.53万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.2万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.07万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.09万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.58万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.88万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.71万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.52万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.08万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.1万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,100円。3LDKなら月額166,100円が相場です。

2LDK

180,750円

155,000〜215,000円

3LDK

166,100円

158,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,527円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,383円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,543円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,509円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,509円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,081円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,199円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,402円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,474円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	80㎡〜	215,000円	2,686円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,383円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。