クレッセント溝の口3
神奈川県川崎市高津区久本3丁目5-4 | 築26年 | 54戸
推定相場
クレッセント溝の口3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.9万円。周辺エリア平均（83.8万円）を7.3%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を41.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.9万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、16年間で43.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
71.9〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 81.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均7,384万円です。3SLDKが最も高く平均8,341万円、3LDKは平均7,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,704万 | 7,568万 | 7,840万 |
| 3LDK | 6件 | 7,384万 | 6,882万 | 7,762万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,341万 | 7,840万 | 8,841万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 112.44m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント溝の口3 | 2000 | 54戸 | 89.9万 | 6,550万 |
| 溝の口サンビューハイツ | 1978 | 57戸 | - | - |
| パークシティ溝の口D棟 | 1982 | 183戸 | 97.0万 | 7,450万 |
| エンゼルデュオテラス溝の口 | 2004 | 205戸 | 103.1万 | 6,780万 |
| パークシティ溝口K棟 | 1984 | 31戸 | - | - |
| アルクティア溝の口 | 2007 | 24戸 | 59.2万 | 6,470万 |
| パークシティ溝の口H号棟 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 溝の口セントラルマンション | 1974 | 137戸 | - | - |
| ヴェルレージュ溝の口 | 2000 | 26戸 | - | - |
| グランドメゾン溝の口の杜 | 2023 | 124戸 | 139.1万 | 9,980万 |
| バースシティ溝の口シエル | 2015 | 56戸 | 98.6万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,490万円 | 65.65㎡ | 114.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 62.4万 | - | 73.7万 | 94.4万 | 89.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,550万 | 89.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 59.71万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.36万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。