ルネサンスフォルム溝の口
神奈川県川崎市高津区久本3丁目12-20 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は87万/㎡へ、16年間で103.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,605万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 5,605万 | 4,423万 | 7,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（60.6万円）と比べて13.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
60.6万/㎡
6-10階
9件
65.4万/㎡
11-20階
5件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本3丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 113.83m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 新日本建設 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサンスフォルム溝の口 | 1998 | 42戸 | 98.8万 | 6,499万 |
| ファインレジデンス溝の口 | 2013 | 41戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| ベルヴィータ溝の口 | 2005 | 44戸 | 98.7万 | 7,780万 |
| メイフェアパークス溝の口 | 2000 | 65戸 | - | - |
| パークシティ溝口K棟 | 1984 | 31戸 | - | - |
| セザール第三溝ノ口 | 2000 | 21戸 | 76.9万 | 4,990万 |
| ザ・タワー&パークス田園都市溝の口 | 2006 | 648戸 | - | - |
| パールマンション溝の口 | 1980 | 32戸 | - | - |
| アルクティア溝の口 | 2007 | 24戸 | 59.2万 | 6,470万 |
| 溝の口サンビューハイツ | 1978 | 57戸 | - | - |
| クレッセント溝の口3 | 2000 | 54戸 | 89.9万 | 6,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 63.9㎡ | 101.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 68.0万 | 61.6万 | 68.3万 | 67.3万 | 76.9万 | 77.4万 | 87.0万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,940万 | 75.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 77.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 82.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,470万 | 69.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.51万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.03万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.36万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.62万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.03万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.03万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.27万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,860万 | 42.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。