コアマンションリバーフロント二子多摩川
神奈川県川崎市高津区久地2丁目6-60 | 築21年 | 85戸
推定相場
コアマンションリバーフロント二子多摩川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（62.2万円）を2.6%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を0.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、17年間で42.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
48.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 77.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・62件）で、平均4,582万円です。2LDKが最も高く平均4,600万円、2SLDKは平均4,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,502万 | 4,281万 | 4,745万 |
| 2LDK | 9件 | 4,600万 | 3,482万 | 7,509万 |
| 3LDK | 62件 | 4,582万 | 3,279万 | 7,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（43.9万円）と比べて2.6万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久地2丁目6-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 65.14m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
区立高津小学校
中学校
区立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションリバーフロント二子多摩川 | 2005 | 85戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| フローレンスパレス多摩川緑地 | 1996 | 70戸 | - | - |
| バンベール高津 | 1998 | 58戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ランドステージ高津多摩川 | 2008 | 80戸 | - | - |
| リストレジデンス高津 | 2019 | 74戸 | 76.7万 | 4,990万 |
| エクセレント玉川 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ヴェレーナ川崎溝の口 | 2023 | 39戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| ヴァンハウス溝の口 | 1993 | 19戸 | - | - |
| プレジール高津 | 2008 | 30戸 | 61.6万 | 3,450万 |
| 藤和シティコープ高津2 | 1992 | 37戸 | - | - |
| クレッセントニ子多摩川 | 1995 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 56.9万 | - | 63.8万 |
| 3LDK | 43.5万 | 38.7万 | 45.7万 | 45.2万 | 50.5万 | 56.2万 | 63.7万 | 54.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.0万 | 42.1万 | 55.0万 | 56.5万 | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,995万 | 39.31万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 2,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。