クレッセント二子多摩川5
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目17-1 | 築25年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2024年は67.5万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.8〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均5,241万円です。2SLDKが最も高く平均5,769万円、3LDKは平均5,241万円です。
2SLDK
5,769万
6件
3LDK
5,241万
15件
4LDK
5,515万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,769万 | 4,942万 | 6,903万 |
| 3LDK | 15件 | 5,241万 | 4,227万 | 6,797万 |
| 4LDK | 2件 | 5,515万 | 5,515万 | 5,515万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区北見方2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.51m² ～ 91.11m² |
| 分譲会社 | モリモト 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩20分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東高津小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント二子多摩川5 | 2001 | 61戸 | 63.5万 | 4,680万 |
| クレッセント二子多摩川4 | 2000 | 50戸 | 57.9万 | 4,580万 |
| コスモザガーデン二子多摩川 | 2004 | 361戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| ヴィルクレール二子多摩川 | 1999 | 226戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| パークスクエア二子多摩川 | 2005 | 164戸 | 76.5万 | 5,899万 |
| ミオカステーロ二子多摩川 | 2017 | 33戸 | - | - |
| サンコーポ第3多摩川 | 1987 | 17戸 | - | - |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981 | 19戸 | 57.5万 | 2,930万 |
| メインステージ二子多摩川 | 2010 | 66戸 | 78.0万 | 2,080万 |
| ハイタウン多摩川No．2 | 1988 | 69戸 | 47.6万 | 780万 |
| ホーユウパレス溝の口 | 1991 | 18戸 | 46.6万 | 2,999万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.7万 | 50.2万 | 51.2万 | 42.2万 | 67.7万 | 63.8万 | 67.5万 |
| 2SLDK | 49.5万 | - | - | - | 54.1万 | 62.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 67.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。