ヴィルクレール二子多摩川
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目26-1 | 築27年 | 3棟
このページは3棟をまとめたヴィルクレール二子多摩川全体の相場です（成約 324件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、17年間で53.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2024年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.8〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・106件）で、平均5,062万円です。4LDKが最も高く平均6,137万円、1LDKは平均4,059万円です。
1LDK
4,059万
3件
2LDK
4,333万
8件
3LDK
5,062万
106件
4LDK
6,137万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,059万 | 4,004万 | 4,169万 |
| 2LDK | 8件 | 4,333万 | 3,689万 | 4,721万 |
| 3LDK | 106件 | 5,062万 | 3,969万 | 6,663万 |
| 4LDK | 21件 | 6,137万 | 4,563万 | 9,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（56.3万円）と比べて2.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66件
56.3万/㎡
6-10階
29件
58.6万/㎡
11-20階
44件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区北見方2丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 99.26m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 三井不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ヴィルクレール二子多摩川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 324件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヴィルクレール二子多摩川 |
1999年 | 地下1階付14階建 | 226戸 | 260件 | 56.9万 | 40件 | 2件 |
| サウスウイング | 1999年 | 地下2階付14階建 | 226戸 | 22件 | 56.4万 | - | - |
| リバーウイング | 1999年 | 地下2階付14階建 | 226戸 | 42件 | 48.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩17分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立東高津小学校
中学校
川崎市立東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルクレール二子多摩川 | 1999 | 226戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981 | 19戸 | 57.5万 | 2,930万 |
| 多摩川ハイホーム | 1978 | 76戸 | - | - |
| クレッセント二子多摩川4 | 2000 | 50戸 | 57.9万 | 4,580万 |
| クレッセント二子多摩川5 | 2001 | 61戸 | 63.5万 | 4,680万 |
| コスモザガーデン二子多摩川 | 2004 | 361戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| サンコーポ第3多摩川 | 1987 | 17戸 | - | - |
| ハイタウン多摩川No．2 | 1988 | 69戸 | 47.6万 | 780万 |
| ロイヤルシーズン二子玉川 | 2018 | 61戸 | 139.0万 | 7,980万 |
| パークスクエア二子多摩川 | 2005 | 164戸 | 76.5万 | 5,899万 |
| クリオ高津壱番館 | 1995 | 33戸 | 65.1万 | 3,998万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 71.66㎡ | 82.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,998万円 | 70.49㎡ | 85.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（139件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
65件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 45.7万 | 41.6万 | 61.6万 | 66.2万 | 65.5万 | 67.0万 | 82.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 73.7万 | - |
| 4LDK | 50.2万 | 48.1万 | 45.0万 | - | - | 55.0万 | - | - |
全 139 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 67.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 66.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 67.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 68.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 59.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 67.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 68.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 67.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 63.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 66.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 67.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,840万 | 67.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額165,583円。4LDKなら月額171,250円が相場です。
2LDK
125,000〜145,000円
136,250円
3LDK
138,000〜195,000円
165,583円
4LDK
165,000〜180,000円
171,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。