メルスサイトー
神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1 | 築40年 | 46戸
推定相場
メルスサイトー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（71.8万円）を20.7%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、12年間で113.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では92.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,333〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 17.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・4件）で、平均1,431万円です。オープンフロアが最も高く平均4,832万円、1Kは平均1,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,196万 | 1,686万 | 2,523万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,832万 | 4,805万 | 4,858万 |
| 1R | 4件 | 1,431万 | 1,189万 | 1,684万 |
| 1K | 2件 | 1,356万 | 1,025万 | 1,686万 |
| 1LDK | 2件 | 4,518万 | 4,063万 | 4,972万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 15.74m² ～ 74.20m² |
| 分譲会社 | ジーエー 丸善建設 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩4分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルスサイトー | 1986 | 46戸 | 86.6万 | 1,540万 |
| 十五番館 | 1990 | 55戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| ラゾーナ川崎レジデンスライトウィング | 2007 | 200戸 | - | - |
| ラゾーナ川崎レジデンス | 2007 | 667戸 | - | - |
| ロワールガーデン川崎駅前 | 2000 | 19戸 | 75.1万 | 3,180万 |
| メゾンミール砂子 | 1996 | 19戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| ヴィルヌーブ川崎幸町 | 1999 | 69戸 | - | - |
| ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー | 2007 | 404戸 | - | - |
| クリオ川崎駅前本町壱番館 | 2000 | 65戸 | 69.7万 | 5,500万 |
| リアレスト川崎 | 2021 | 32戸 | - | - |
| クラリッサ川崎ブルーノ | 2019 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.3万 | - | 42.3万 | - | 88.3万 |
| 1K | - | 32.6万 | - | 89.7万 | - |
| 1LDK | - | 31.0万 | 49.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,540万 | 86.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 89.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 89.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 32.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額65,500円。1Rなら月額65,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。