アルカサール建昇
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目2-6 | 築51年 | 32戸
推定相場
アルカサール建昇
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（61.0万円）より49.2%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,250〜82,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
47.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 43.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均1,485万円です。2DKが最も高く平均1,485万円、２ＬＤＫは平均802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,097万 | 937万 | 1,237万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 802万 | 331万 | 1,272万 |
| 2DK | 3件 | 1,485万 | 1,054万 | 1,861万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 36.03m² ～ 55.37m² |
| 分譲会社 | 建昇 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
京町小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサール建昇 | 1975 | 32戸 | 31.0万 | 1,350万 |
| サンハイツ川崎 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ビッグヴァン川崎3番館 | 1996 | 22戸 | - | - |
| ガーデンポート2番館 | 1998 | 276戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| プレシス川崎シティア | 2014 | 37戸 | 63.1万 | 4,080万 |
| リブゼディライトステージ | 2005 | 35戸 | 75.0万 | 5,098万 |
| 日興パレス川崎 | 1987 | 35戸 | 46.0万 | 780万 |
| ナイスアーバンスクエア川崎 | 1999 | 38戸 | 59.4万 | 3,390万 |
| メインステージ川崎2 | 1990 | 36戸 | 55.5万 | 1,110万 |
| ライオンズマンション川崎第2 | 1979 | 15戸 | - | - |
| コスモ川崎シティウィング | 1990 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 16.6万 | 34.4万 | 31.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,499万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額80,222円。2DKなら月額80,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,789円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。