宮前平南ハイデンス
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目31-3 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、9年間で24.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2020年には112,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均2,887万円です。3LDKが最も高く平均2,887万円、3DKは平均2,511万円です。
2LDK
2,598万
5件
3DK
2,511万
5件
3LDK
2,887万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,598万 | 2,433万 | 2,964万 |
| 3DK | 5件 | 2,511万 | 2,058万 | 2,983万 |
| 3LDK | 28件 | 2,887万 | 2,401万 | 3,438万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮前平南ハイデンス | 1980 | 22戸 | 41.0万 | 2,978万 |
| セザール第二宮崎台 | 2002 | 32戸 | - | - |
| プレサンスロジェ宮前平ルミエル | 2026 | 33戸 | - | - |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989 | 29戸 | 35.4万 | 3,499万 |
| ジェイパレス宮崎台 | 2011 | 34戸 | - | - |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996 | 24戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ宮前平2 | 1995 | 44戸 | 57.1万 | 3,650万 |
| プラウド宮前平サウスフロント | 2011 | 53戸 | 90.8万 | 6,550万 |
| ライオンズマンション鷺沼東 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ファミネス宮崎台 | 1985 | 67戸 | 46.8万 | 3,580万 |
| ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート | 2002 | 54戸 | 55.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 33.0万 | - | - | 41.0万 | 40.4万 | 42.7万 | 42.5万 |
| 3DK | 34.5万 | 38.5万 | - | 33.5万 | 32.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 32.2万 | 35.4万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,978万 | 41.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,948万 | 40.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,048万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,048万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額115,563円。
3LDK
94,000〜150,000円
115,563円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。