プラウド宮前平サウスフロント
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目8-32 | 築15年 | 53戸
推定相場
プラウド宮前平サウスフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.8万円。周辺エリア平均（52.5万円）を72.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を63.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.7万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、13年間で42.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2019年には170,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均6,021万円です。3LDKが最も高く平均6,021万円、3SLDKは平均5,969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 6,021万 | 4,718万 | 7,054万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,969万 | 5,786万 | 6,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（68.6万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮崎台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド宮前平サウスフロント | 2011 | 53戸 | 90.8万 | 6,550万 |
| ドゥメイン宮崎台 | 2002 | 26戸 | 66.7万 | 4,590万 |
| コスモ宮崎台ロフトアーバン | 1991 | 13戸 | - | - |
| サンクタス宮崎台 | 2011 | 127戸 | 107.0万 | 6,180万 |
| 東急ドエル宮崎台テラス | 1973 | 40戸 | 43.1万 | 3,399万 |
| 東急ドエル宮前平サニーヒル | 1972 | 40戸 | - | - |
| サニーヒル宮前平 | 1972 | 70戸 | - | - |
| グランドメゾン宮崎台 | 2014 | 48戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| セザール第二宮崎台 | 2002 | 32戸 | - | - |
| 宮崎台オークス | 1975 | 19戸 | - | - |
| 東急ドエル宮崎台フェニックス | 1973 | 58戸 | 39.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | 66.2万 | 66.9万 | - | 80.4万 | 86.3万 | 80.7万 | 89.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 72.4万 | 78.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,550万 | 90.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,950万 | 68.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 72.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.26万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。