宮崎台南パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目13-18 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.4万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
44.6〜66.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 62.39㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均3,190万円です。2SLDKが最も高く平均3,703万円、3LDKは平均3,190万円です。
2SLDK
3,703万
4件
3LDK
3,190万
23件
3SLDK
3,633万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,703万 | 3,545万 | 4,054万 |
| 3LDK | 23件 | 3,190万 | 2,208万 | 5,073万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,633万 | 3,380万 | 3,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（48.6万円）と比べて7.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
28件
48.6万/㎡
6-10階
2件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.55m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 フォーユー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮崎小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎台南パークホームズ弐番館 | 1997 | 36戸 | 60.7万 | 3,780万 |
| クレストフォルム宮崎台サウステラス | 2008 | 55戸 | - | - |
| マイキャッスル宮崎台パルグリーン | 1999 | 26戸 | 48.3万 | 2,999万 |
| ブリシア宮崎台 | 2019 | 64戸 | - | - |
| ミオカステーロ宮崎台 | 2004 | 35戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| クリオ宮崎台壱番館 | 1998 | 54戸 | 58.3万 | 3,380万 |
| クレストシティ宮崎台 | 2008 | 228戸 | 64.9万 | 4,780万 |
| マイキャッスル宮前 | 1993 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮崎台第8 | 1987 | 46戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス宮崎台 | 1984 | 27戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| パンテュール宮崎台 | 2003 | 29戸 | 39.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 62.39㎡ | 55.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 40.9万 | 49.9万 | 56.4万 | - | - | 53.9万 | 52.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 60.6万 | 58.1万 | - | 53.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.52万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。