ベルヴィル向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市宮前区神木本町1丁目23-13 | 築39年 | 43戸
推定相場
ベルヴィル向ヶ丘遊園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（33.7万円）を23.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より24.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で93.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均3,067万円です。4LDKが最も高く平均3,067万円、3LDKは平均1,936万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,936万 | 1,579万 | 2,340万 |
| 4LDK | 8件 | 3,067万 | 1,833万 | 4,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて3.1万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区神木本町1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 104.85m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩4分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
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徒歩4分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル向ヶ丘遊園 | 1987 | 43戸 | 41.8万 | 4,380万 |
| 宮前平パークハイツ | 1984 | 50戸 | - | - |
| モアクレスト宮前平 | 1992 | 37戸 | 32.0万 | 2,890万 |
| アークプラザ宮前平 | 2007 | 63戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| エクセル宮前平 | 1989 | 86戸 | - | - |
| 宮前平サニーハイツ | 1982 | 18戸 | 27.1万 | 1,999万 |
| リベラル宮前平 | 2000 | 44戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| 宮前平パークホームズグランドヒル | 1998 | 74戸 | - | - |
| ニューウェル | 1992 | 17戸 | 17.4万 | 650万 |
| ライオンズヒルズ宮前平第2 | 1998 | 56戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ライフレビュー川崎久地グランヒル | 2021 | 109戸 | 71.6万 | 5,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.8万 | 19.7万 | - | 23.7万 | - | - | 30.3万 | 41.8万 |
| 3LDK | 17.8万 | - | - | 19.6万 | 18.8万 | 26.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の83%）で、平均月額110,400円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。