ダイアパレス鷺沼1
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目18-3 | 築35年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は39万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,250円から2026年には46,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・63件）で、平均689万円です。1Rが最も高く平均743万円、1Kは平均689万円です。
1R
743万
22件
1K
689万
63件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 743万 | 474万 | 963万 |
| 1K | 63件 | 689万 | 549万 | 923万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 19.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鷺沼1 | 1991 | 62戸 | 37.5万 | 630万 |
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| ソルクレスト鷺沼 | 1984 | 19戸 | 34.9万 | 2,440万 |
| 鷺沼さくら公園スカイマンション | 1982 | 41戸 | - | - |
| ルミネ鷺沼第2 | 1984 | 48戸 | - | - |
| クオス鷺沼 | 2014 | 44戸 | - | - |
| ラフィネ鷺沼コート | 1998 | 17戸 | 71.1万 | 4,780万 |
| セントパレス鷺沼 | 2006 | 41戸 | - | - |
| セザール第五鷺沼 | 1997 | 23戸 | 58.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション鷺沼第2 | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ | 2003 | 36戸 | 73.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 16.74㎡ | 35.8万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（86件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 33.1万 | 34.7万 | 33.9万 | 36.1万 | 43.0万 | 38.2万 | 37.2万 | 39.0万 |
| 1R | 31.9万 | 26.9万 | - | 47.8万 | 47.8万 | 47.8万 | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.51万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 36.3万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 33.71万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 38.69万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 36.22万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.67万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.67万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.67万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.67万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 36.22万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 39.29万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.18万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 43.61万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 35.13万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 35.25万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.85万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.82万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 35.25万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.85万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.82万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.82万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.2万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 34.65万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.79万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 34.65万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 34.65万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.7万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 31.55万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 39.89万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額47,239円。1SDKなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜49,000円
45,750円
1R
40,000〜50,000円
46,111円
1K
38,000〜60,000円
47,239円
1SDK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
120件
5〜8万
37件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1SDK | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1SDK | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。