フローレンスパレス鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目17-3 | 築29年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には137,500円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.4〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均3,515万円です。2LDKが最も高く平均3,950万円、3LDKは平均3,515万円です。
2LDK
3,950万
5件
3LDK
3,515万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,950万 | 3,186万 | 4,869万 |
| 3LDK | 41件 | 3,515万 | 2,623万 | 4,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（54.5万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
54.5万/㎡
4-7階
21件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 72.39m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 工藤建設 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| 鷺沼さくら公園スカイマンション | 1982 | 41戸 | - | - |
| ルミネ鷺沼第2 | 1984 | 48戸 | - | - |
| ダイアパレス鷺沼1 | 1991 | 62戸 | 37.5万 | 630万 |
| クオス鷺沼 | 2014 | 44戸 | - | - |
| セントパレス鷺沼 | 2006 | 41戸 | - | - |
| ナイスパークフロンテージ鷺沼 | 2010 | 47戸 | 72.5万 | 3,680万 |
| 鷺沼ローラス | 1982 | 56戸 | 44.3万 | 3,990万 |
| 第3鷺沼ハイデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション鷺沼第2 | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| ソルクレスト鷺沼 | 1984 | 19戸 | 34.9万 | 2,440万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 48.2万 | 48.1万 | 45.3万 | 49.1万 | 61.8万 | 66.8万 | 63.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 61.6万 | 66.0万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,978万 | 65.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 64.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,444円。
3LDK
95,000〜140,000円
114,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。