ソルクレスト鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目14-17 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2019年は36.1万/㎡へ、6年間で10.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,282万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,282万 | 2,791万 | 3,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（38.2万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
38.2万/㎡
3階以上
2件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 103.15m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト鷺沼 | 1984 | 19戸 | 34.9万 | 2,440万 |
| ダイアパレス鷺沼1 | 1991 | 62戸 | 37.5万 | 630万 |
| パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ | 2003 | 36戸 | 73.2万 | 5,680万 |
| ラフィネ鷺沼コート | 1998 | 17戸 | 71.1万 | 4,780万 |
| クオス鷺沼 | 2014 | 44戸 | - | - |
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| セザール第五鷺沼 | 1997 | 23戸 | 58.9万 | 3,680万 |
| 鷺沼さくら公園スカイマンション | 1982 | 41戸 | - | - |
| ルミネ鷺沼第2 | 1984 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション鷺沼第2 | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| エクセレントハイツ鷺沼 | 1997 | 17戸 | 67.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 41.7万 | 42.7万 | 36.0万 | 36.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.66万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 34.94万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.38万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.82万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.38万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.38万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。
4LDK
158,000〜185,000円
172,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 158,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 168,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 168,000円 | 1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。