プラウド宮前平トレサージュ
神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目1-1 | 築14年 | 28戸
推定相場
プラウド宮前平トレサージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（64.4万円）を23.1%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を42.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2023年は79.3万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・19件）で、平均5,696万円です。3LDKが最も高く平均6,252万円、２ＬＤＫは平均4,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,696万 | 4,424万 | 7,130万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,793万 | 4,343万 | 5,260万 |
| 3LDK | 8件 | 6,252万 | 5,438万 | 7,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（71.9万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 81.94m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立富士見台小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド宮前平トレサージュ | 2012 | 28戸 | 79.3万 | 5,760万 |
| 宮前平ショッピングパーク | 1978 | 11戸 | - | - |
| ジオ宮前平 | 2019 | 45戸 | 102.5万 | 7,180万 |
| 宮前平デュープレックス | 2005 | 23戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ライオンズ宮前平マスターヒルズ | 2021 | 50戸 | - | - |
| ニューウェルハイツ宮前平 | 1981 | 15戸 | 23.7万 | 860万 |
| コトー宮前平 | 1977 | 48戸 | 42.1万 | 1,990万 |
| クリオ宮前平弐番館 | 1991 | 42戸 | 43.8万 | 780万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスA棟 | 1973 | 23戸 | 44.7万 | 3,299万 |
| パールハイム宮前平 | 1978 | 25戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージ | 2003 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.1万 | 75.6万 | 70.9万 | 70.8万 | 65.3万 | 82.9万 | 79.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,760万 | 79.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,810万 | 82.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。