アールヴェール宮前平アンソレイエ
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15-16 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2010201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.8万/㎡から2023年は92.4万/㎡へ、13年間で57.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201520162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647
補正係数 ×1.647
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・27件）で、平均5,215万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,377万円、２ＬＤＫは平均3,589万円です。
３ＬＤＫ
5,215万
27件
４ＬＤＫ
7,377万
3件
２ＬＤＫ
3,589万
3件
2LDK
5,359万
2件
3LDK
6,642万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,215万 | 3,775万 | 8,354万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,377万 | 6,825万 | 8,354万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,589万 | 3,033万 | 4,154万 |
| 2LDK | 2件 | 5,359万 | 4,777万 | 5,940万 |
| 3LDK | 6件 | 6,642万 | 5,655万 | 7,672万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
92.4万/㎡
6-10階
5件
66万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.69m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール宮前平アンソレイエ | 2000 | 40戸 | 89.9万 | 5,990万 |
| アールヴェール宮前平 | 2000 | 40戸 | - | - |
| ブリリア宮前平 | 2010 | 52戸 | 114.4万 | 8,199万 |
| クリエール宮前平 | 1996 | 57戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995 | 70戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| 宮前平サンハイツ | 1979 | 42戸 | - | - |
| コスモ宮前平ガーデンフォルム | 1996 | 80戸 | 102.2万 | 6,999万 |
| プラウド宮前平マークス | 2012 | 37戸 | 88.7万 | 6,480万 |
| パークテラス宮前平 | 2008 | 60戸 | - | - |
| ハウスボールリバー | 1978 | 9戸 | 39.7万 | 1,500万 |
| イトーピア宮前平マンション | 1978 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 66.0万 | - | 92.4万 |
| 2LDK | 58.8万 | - | 73.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 73.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.55万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.79万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額164,000円。4LDKなら月額211,333円が相場です。
2LDK
158,000〜175,000円
164,000円
3LDK
185,000〜190,000円
187,500円
4LDK
198,000〜218,000円
211,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。