コスモ宮前平ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16-2 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2024年は87万/㎡へ、10年間で49.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.641
補正係数 ×1.641
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均5,726万円です。3LDKが最も高く平均5,726万円、2LDKは平均4,965万円です。
2LDK
4,965万
7件
3LDK
5,726万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,965万 | 4,274万 | 6,794万 |
| 3LDK | 13件 | 5,726万 | 4,871万 | 7,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（64.0万円）と比べて7.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
11件
64万/㎡
4-7階
10件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 101.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995 | 70戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| コスモ宮前平ガーデンフォルム | 1996 | 80戸 | 102.2万 | 6,999万 |
| 宮前平サンハイツ | 1979 | 42戸 | - | - |
| クリエール宮前平 | 1996 | 57戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| サンヴェール宮前平 | 1995 | 19戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| イトーピア宮前平マンション | 1978 | 37戸 | - | - |
| アールヴェール宮前平アンソレイエ | 2000 | 40戸 | 89.9万 | 5,990万 |
| アールヴェール宮前平 | 2000 | 40戸 | - | - |
| パークテラス宮前平 | 2008 | 60戸 | - | - |
| ヒルハイツ宮前平イースト | 2000 | 75戸 | 73.9万 | 6,970万 |
| ブリリア宮前平 | 2010 | 52戸 | 114.4万 | 8,199万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.7万 | - | 57.3万 | 61.4万 | 85.3万 | - | 80.5万 | 87.0万 |
| 2LDK | - | 60.4万 | 61.0万 | - | - | 83.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 87.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,670万 | 83.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 61.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,670万 | 65.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。
3LDK
155,000〜177,000円
166,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 177,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。