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サンクレール中野島

神奈川県川崎市多摩区中野島2丁目1-12 | 築35年 | 24戸

推定相場
サンクレール中野島
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（50.0万円）より28.5%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,500円から2024年には38,167円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 16.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 413件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・42件）で、平均701万円です。1Kが最も高く平均714万円、1Rは平均701万円です。
1R
42件
701万
1K
25件
714万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 701万 450万 3,086万
1K 25件 714万 465万 1,003万

階数別の㎡単価

1-2階
39.4万/㎡
47件
3階以上
34.2万/㎡
21件

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区中野島2丁目1-12
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積13.97m² ～ 65.26m²
施工会社日東住宅
管理会社国土管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
中野島駅
JR南武線
徒歩8分

学区情報

小学校
川崎市立中野島小学校
中学校
川崎市立中野島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレール中野島 1991 24戸 35.8万 580万
グランシティ中野島 1999 44戸 56.6万 3,480万
ライオンズマンション登戸第6 1986 51戸 33.4万 2,300万
マイキャッスル中野島 1996 44戸 59.4万 3,780万
コスモ多摩川中野島ウィングフォルム 2006 66戸 45.9万 3,780万
パンテール中野島 1992 12戸 - -
コスモ多摩川中野島コートフォルム 2006 68戸 52.7万 3,380万
ミオカステーロ中野島4 2022 62戸 92.4万 6,180万
ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園 1999 38戸 50.4万 3,780万
セレナハイム多摩川中野島 1996 34戸 41.4万 2,680万
ヴィザージュ登戸 1994 19戸 40.5万 2,299万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
67件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 34.5万 47.2万 44.8万 40.5万 33.5万 38.1万 36.2万 35.2万
1K 38.9万 38.9万 44.6万 43.0万 38.9万 37.9万 40.1万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 540万 38.14万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 510万 31.45万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 570万 35.15万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 570万 35.15万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 610万 37.61万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 530万 32.68万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 650万 40.08万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 570万 40.26万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 570万 35.15万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 530万 32.68万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.93万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.08万/㎡
2024年12月 中層 1K 10㎡〜 530万 37.94万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.08万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.08万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.93万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 620万 38.23万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 650万 40.08万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 680万 41.93万/㎡
2023年12月 中層 ー 15㎡〜 470万 28.98万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 465万 28.67万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.6万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 465万 28.02万/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 598万 42.81万/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 680万 41.93万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 680万 41.93万/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 700万 43.16万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 720万 44.39万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 700万 43.16万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 700万 43.16万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 690万 42.55万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 680万 42.51万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 740万 45.63万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 730万 45.01万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 830万 51.18万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 700万 43.16万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 570万 35.15万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 740万 46.25万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 750万 46.25万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 630万 38.85万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 800万 49.33万/㎡
2019年2月 低層 1R 10㎡〜 800万 56.5万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額38,035円。1Kなら月額38,035円が相場です。
ワンルーム
37,500円
34,000〜45,000円
1K
38,035円
34,000〜53,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,229円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,219円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,343円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,289円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,289円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,219円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 2,096円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,405円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,219円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,219円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,343円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 2,096円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,651円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,405円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,405円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,219円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,219円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,281円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,405円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。