コスモ多摩川中野島ウィングフォルム
神奈川県川崎市多摩区中野島2丁目9-37 | 築20年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2022年は47.1万/㎡へ、13年間で17.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 82.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・17件）で、平均4,234万円です。3LDKが最も高く平均4,378万円、２ＬＤＫは平均3,840万円です。
３ＬＤＫ
4,234万
17件
２ＬＤＫ
3,840万
5件
3LDK
4,378万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,234万 | 2,643万 | 6,250万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,840万 | 3,231万 | 4,114万 |
| 3LDK | 8件 | 4,378万 | 4,008万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（44.6万円）と比べて2.5万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
6件
44.6万/㎡
3階以上
2件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区中野島2丁目9-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.43m² ～ 101.97m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野島駅
JR南武線
学区情報
小学校
中野島小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ多摩川中野島ウィングフォルム | 2006 | 66戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| パンテール中野島 | 1992 | 12戸 | - | - |
| コスモ多摩川中野島コートフォルム | 2006 | 68戸 | 52.7万 | 3,380万 |
| グランシティ中野島 | 1999 | 44戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| コスモ中野島 | 1999 | 80戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| サンクレール中野島 | 1991 | 24戸 | 35.8万 | 580万 |
| ミオカステーロ中野島II | 2018 | 28戸 | - | - |
| セレナハイム多摩川中野島 | 1996 | 34戸 | 41.4万 | 2,680万 |
| 中野島南パークホームズ | 1999 | 50戸 | 55.0万 | 3,700万 |
| ミオカステーロ中野島 | 2008 | 49戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| 向ケ丘遊園ハイライズ | 1997 | 39戸 | 39.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,990万円 | 93.34㎡ | 74.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2015 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 48.3万 | 42.0万 | 45.9万 | 45.7万 | 47.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.91万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,460万 | 41.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。