中野島住宅

神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目22-4 | 築48年 | 5棟

このページは5棟をまとめた中野島住宅全体の相場です（成約 200件、うち棟が特定できない事例 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

中野島住宅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で17.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.7万円/㎡

レンジ

22.3〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 57.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 413件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・32件）で、平均1,624万円です。3LDKが最も高く平均2,140万円、3DKは平均1,624万円です。

2LDK

31件

1,866万

3DK

32件

1,624万

3LDK

19件

2,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	31件	1,866万	1,266万	2,488万
3DK	32件	1,624万	950万	2,405万
3LDK	19件	2,140万	1,600万	2,738万

階数別の㎡単価

1-2階

27.5万/㎡

25件

3階以上

26.6万/㎡

57件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目22-4
築年月	1978-05（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	130戸
専有面積	57.16m² ～ 75.83m²
分譲会社	川崎市住宅供給公社
施工会社	武井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

中野島住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 164件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 200件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	5階建	130戸	164件	26.6万	48件	1件
1号棟	1978年	5階建	130戸	28件	31.8万	-	-
2号棟	1978年	5階建	-	-	-	-	1件
3号棟	1978年	5階建	130戸	4件	25.9万	-	-
4号棟	-	-	-	-	-	-	-
5号棟	1978年	5階建	130戸	4件	28.5万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中野島駅

JR南武線

徒歩13分

学区情報

小学校

中野島小学校

中学校

中野島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野島住宅	1978	130戸	16.6万	950万
ライフピア中野島リバータウン	1998	36戸	49.0万	2,580万
中野島第二住宅	1982	38戸	-	-
レリアコート中野島	2001	49戸	64.7万	4,899万
ライオンズマンション登戸西	1995	31戸	57.8万	3,380万
ライフピア中野島2	1999	38戸	49.4万	3,780万
クリオ登戸壱番館	1994	39戸	39.7万	2,380万
シーズガーデン登戸	2003	27戸	49.3万	3,490万
ドメス登戸3番館	1999	21戸	-	-
クレッセントオードヴェール	2001	100戸	56.2万	5,098万
ドム登戸2	1989	16戸	42.4万	680万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,299万円	53.44㎡	43万円	2LDK	-	南東
2,299万円	53.44㎡	43万円	2LDK	-	南東
1,090万円	57.16㎡	19.1万円	3DK	-	-

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

66件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	29.8万	22.8万	27.5万	30.6万	30.6万	29.4万	-	19.1万
3LDK	-	-	26.1万	27.1万	24.6万	27.8万	26.3万	25.5万
2LDK	31.3万	32.4万	26.9万	35.7万	33.7万	29.6万	32.7万	22.4万

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	55㎡〜	950万	16.62万/㎡
2026年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.4万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.46万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.15万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.4万/㎡
2026年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.4万/㎡
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.15万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.25万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.25万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.32万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.39万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.07万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.9万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.39万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.65万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.07万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.32万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.9万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.9万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.37万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.07万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.68万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.44万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.64万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.8万/㎡
2023年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.9万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.32万/㎡
2022年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.62万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.07万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.44万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,030万	26.78万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.32万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.44万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.48万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	28万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.15万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.9万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.44万/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.82万/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.15万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額112,857円。3LDKなら月額112,857円が相場です。

70,000円

69,000〜71,000円

3DK

76,833円

75,000〜80,000円

3LDK

112,857円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,794円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,794円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,834円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,424円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,400円/㎡
2020年5月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,424円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,516円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,516円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,516円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,569円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,516円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,312円/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,347円/㎡
2013年11月	低層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。