ナイスアーバンスピリッツ元住吉の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、13年間で68.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には59,857円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.5万円/㎡

レンジ

43.1〜71.8万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.461

代表面積 19.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

16件

1,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,296万	1,080万	1,618万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月2丁目2-27
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	15.42m² ～ 19.68m²
分譲会社	ナイス
施工会社	保坂建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩2分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

木月小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンスピリッツ元住吉	1991	38戸	64.3万	1,080万
ライオンズステーションプラザ元住吉	2000	60戸	138.6万	9,700万
元住吉センチュリー21	1987	29戸	54.4万	998万
メゾンミール元住吉	1993	55戸	-	-
ジュワイユ住吉	1994	18戸	91.3万	4,280万
シェフルール元住吉	2010	48戸	113.0万	7,499万
サンパーク元住吉	1986	11戸	67.2万	2,680万
サンクレイドル元住吉	2017	23戸	127.8万	8,960万
プロスタイル元住吉	2015	25戸	-	-
グランイーグル元住吉	2000	18戸	99.8万	5,480万
サカエフラット元住吉	1986	45戸	72.7万	1,200万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2022	2024	2025	2026
1R	38.1万	45.7万	51.1万	49.4万	55.4万	71.1万	63.2万	64.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.33万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	64.33万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	62.86万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	59.96万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	62万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	65.55万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	65.52万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	1,399万	71.09万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	930万	55.4万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.58万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	49.8万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	49.8万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	930万	47.26万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	54.88万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	800万	45.72万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	750万	38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額58,516円。1Kなら月額57,800円が相場です。

ワンルーム

58,516円

47,000〜65,000円

1R

59,241円

52,000〜66,000円

1K

57,800円

52,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

97件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,200円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,543円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,978円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,647円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,303円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,799円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,647円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,276円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,257円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,104円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,200円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,217円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,303円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,795円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,216円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,049円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,647円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,303円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,991円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,846円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,104円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。