小田原城山サニーハイツ
神奈川県小田原市板橋787 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小田原城山サニーハイツ全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で29.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には72,333円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の23%・9件）で、平均1,005万円です。3LDKが最も高く平均1,790万円、4DKは平均1,005万円です。
１ＬＤＫ
1,435万
2件
３ＤＫ
1,119万
2件
３ＬＤＫ
1,584万
4件
1R
1,101万
2件
2LDK
1,586万
4件
3LDK
1,790万
9件
4DK
1,005万
9件
4LDK
1,328万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,435万 | 1,373万 | 1,496万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,119万 | 1,061万 | 1,177万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,584万 | 1,069万 | 1,778万 |
| 1R | 2件 | 1,101万 | 1,043万 | 1,158万 |
| 2LDK | 4件 | 1,586万 | 1,304万 | 1,756万 |
| 3LDK | 9件 | 1,790万 | 1,083万 | 2,481万 |
| 4DK | 9件 | 1,005万 | 819万 | 1,311万 |
| 4LDK | 8件 | 1,328万 | 1,170万 | 1,433万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市板橋787 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 80.15m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
小田原城山サニーハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 地下1階付3階建 | 90戸 | 4件 | 24.6万 | 28件 | - |
| 1号棟 | 1983年 | 地下1階付3階建 | 90戸 | 56件 | 15.8万 | 10件 | - |
| 2号棟 | 1983年 | 5階建 | 90戸 | 10件 | 25.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
箱根板橋駅
箱根登山鉄道鉄道線
🚉
徒歩16分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
大窪小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原城山サニーハイツ | 1983 | 90戸 | 24.6万 | 1,697万 |
| 城山グランドコート | 1988 | 30戸 | - | - |
| エムズタワー箱根板橋 | 2001 | 23戸 | - | - |
| 板橋ファーストマンション | 1986 | 33戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| 共立城山マンション | 1992 | 49戸 | 28.9万 | 1,790万 |
| パークハイム城山 | 1993 | 11戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| グラシエール小田原 | 2008 | 42戸 | 57.8万 | 4,290万 |
| 城山ハイム | 1980 | 61戸 | - | - |
| 早川パインクレスト | 1973 | 48戸 | 12.9万 | 500万 |
| 城山ハイツ | 1984 | 39戸 | 13.5万 | 880万 |
| 早川リバーサイドマンション | 1990 | 14戸 | 16.1万 | 998万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | - | - | - | 15.3万 | - | 24.6万 | 24.6万 |
| 3LDK | 15.2万 | 13.6万 | 23.2万 | - | - | 25.3万 | - | - |
| 4DK | - | 13.8万 | 11.8万 | 10.9万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 17.5万 | 17.3万 | 17.8万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,697万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,697万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.4万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 630万 | 8.61万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.58万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額78,900円。4LDKなら月額92,000円が相場です。
2LDK
73,000〜80,000円
77,667円
3LDK
63,000〜90,000円
78,900円
4LDK
80,000〜100,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。