リーフィアレジデンス本厚木
神奈川県厚木市栄町2丁目7-12 | 築12年 | 80戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
36.6〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.825
補正係数 ×1.825
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 399件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,964万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,964万 | 3,095万 | 5,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（45.2万円）と比べて5.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
3件
45.2万/㎡
6-10階
3件
44.5万/㎡
11-20階
12件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県厚木市栄町2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 83.72m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
本厚木駅
小田急線
学区情報
小学校
厚木小学校
中学校
厚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス本厚木 | 2014 | 80戸 | 48.9万 | 4,080万 |
| シャルマンコーポ本厚木 | 1981 | 48戸 | 21.9万 | 2,290万 |
| アトランティス本厚木 | 2005 | 58戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ヴェルディーク本厚木 | 2007 | 21戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| ロイアルハイツ本厚木 | 1983 | 7戸 | - | - |
| ロイヤルステージ本厚木 | 1999 | 48戸 | - | - |
| ルミエール厚木 | 1982 | 113戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| 厚木第8ダイアモンドマンション | 2000 | 60戸 | 49.7万 | 2,980万 |
| 厚木栄町ハイツ | 1979 | 54戸 | 23.9万 | 1,390万 |
| 厚木サンハイツ | 1977 | 32戸 | - | - |
| リリーベル本厚木 | 2008 | 64戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 69.33㎡ | 59.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 46.0万 | 51.1万 | 44.3万 | - | 47.9万 | 53.1万 | 49.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。