エステスクエア本厚木

神奈川県厚木市恩名5丁目8-1 | 築30年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエステスクエア本厚木全体の相場です（成約 208件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エステスクエア本厚木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には85,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

26.3〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 401件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・68件）で、平均1,789万円です。4LDKが最も高く平均2,165万円、2LDKは平均1,670万円です。

2LDK

12件

1,670万

3LDK

68件

1,789万

4LDK

21件

2,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,670万	1,122万	1,926万
3LDK	68件	1,789万	1,225万	2,583万
4LDK	21件	2,165万	1,523万	2,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（22.8万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.8万/㎡

19件

4-7階

24.4万/㎡

39件

8階以上

23.4万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市恩名5丁目8-1
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	112戸
専有面積	51.52m² ～ 77.33m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	熊谷組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

エステスクエア本厚木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 208件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
3番館	1998年	14階建	112戸	-	-	-	1件
壱番館	1996年	14階建	112戸	110件	23.2万	-	1件
弐番館	1997年	14階建	350戸	98件	22.6万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

本厚木駅

小田急線

約徒歩29分直線2.3km

🚉

愛甲石田駅

小田急線

約徒歩37分直線2.9km

学区情報

小学校

南毛利小学校

中学校

南毛利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア本厚木	1996	112戸	27.0万	1,490万
ネオステージ本厚木	1998	152戸	-	-
県公社厚木毛利台ハイツ7号棟	1980	35戸	-	-
ジョイフル本厚木	1994	20戸	20.1万	950万
厚木ダイヤモンドマンション	1988	60戸	14.5万	980万
テラス本厚木	1980	9戸	-	-
エミネンス本厚木	1969	24戸	5.2万	200万
レインボー緑ヶ丘	1968	24戸	11.2万	380万
緑ヶ丘第3住宅2303号棟	1978	24戸	-	-
緑ヶ丘第4住宅	1969	24戸	7.8万	480万
厚木毛利台第3ダイヤモンドマンション	1997	45戸	19.9万	1,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	64.49㎡	26.1万円	3LDK+S（納戸）	-	南
2,290万円	70.18㎡	32.6万円	3LDK	-	西

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

92件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.8万	19.4万	19.9万	22.6万	23.3万	26.1万	29.5万	29.5万
2LDK	25.7万	28.8万	23.2万	-	-	25.5万	-	27.0万
4LDK	22.5万	-	-	-	24.1万	32.6万	26.9万	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.71万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.58万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,490万	27.03万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.56万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.04万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.34万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.53万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.73万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.49万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.98万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.51万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.64万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.98万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.48万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.79万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.48万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.28万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.99万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.28万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.91万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.85万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.82万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.52万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.97万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.56万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.22万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.97万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.74万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.85万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.97万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.67万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.66万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.13万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.94万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.59万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.94万/㎡
2018年4月	13〜14階	4LK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.37万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.13万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.24万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.4万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.36万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.96万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。

3LDK

108,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,365円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,709円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。