塚原の一戸建て相場
神奈川県南足柄市塚原 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県南足柄市塚原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約107件、前年比+42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,547万円。木造（2,225万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,547万
木造
93件
2,225万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,673万
80〜100㎡
39件
2,090万
100〜120㎡
32件
2,263万
120〜150㎡
11件
2,909万
150㎡以上
13件
3,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,799万
4〜6m
81件
2,245万
6〜8m
8件
2,173万
8m以上
4件
4,373万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,113万円
取引実績
107件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,736万円
5件
５ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
750万円
125㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
680万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+48人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,762 | - |
| 2017 | 43,125 | - |
| 2019 | 42,195 | -260 |
| 2021 | 41,254 | -56 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
| 2024 | 40,164 | -44 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の一戸建てマップ
南足柄市内のエリアランキング
塚原は南足柄市内7地区中5位（上位29%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の沼田とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市塚原字平和１６１１番２ | 7.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 塚原 650m |
| 南足柄市塚原字上河原３６９番 | 5.5万/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 和田河原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）