レクセルマンション愛甲石田第2

神奈川県伊勢原市石田893-1 | 築30年 | 73戸

推定相場

レクセルマンション愛甲石田第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920112016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.8万/㎡から2024年は28万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均1,836万円です。1SLDKが最も高く平均1,907万円、3LDKは平均1,836万円です。

1SLDK

2件

1,907万

3LDK

39件

1,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,907万	1,682万	2,132万
3LDK	39件	1,836万	1,380万	2,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.5万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

17件

4-7階

27.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県伊勢原市石田893-1
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	64.38m² ～ 73.68m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	東急工建戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

愛甲石田駅

小田急線

徒歩9分

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本厚木駅

小田急線

徒歩60分

学区情報

小学校

石田小学校

中学校

成瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション愛甲石田第2	1996	73戸	25.3万	1,630万
日神パレステージ愛甲石田フォレスト	2004	70戸	-	-
日神パレステージ愛甲石田ヴィジオール	2006	83戸	37.9万	2,980万
日神パレステージ愛甲石田南	2002	26戸	48.6万	5,500万
レクセルマンション愛甲石田第3	1999	55戸	-	-
デュオ愛甲石田	2014	42戸	-	-
クリオ愛甲石田壱番館	1992	41戸	14.2万	230万
リーフィアレジデンス愛甲石田	2015	96戸	-	-
リバティタウン伊勢原5番館	1988	42戸	13.5万	1,280万
リバティタウン伊勢原7番館	1989	41戸	23.5万	1,930万
リバティタウン伊勢原3番館	1988	44戸	20.2万	1,380万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	23.5万	23.9万	22.5万	23.8万	27.1万	29.0万	32.0万	28.0万
1SLDK	-	-	-	-	-	28.8万	26.9万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.63万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.43万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.57万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.43万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.32万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,870万	29.05万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,870万	29.05万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.5万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,850万	26.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.21万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.36万/㎡
2023年10月	低層	1SSLDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.58万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.19万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	23.77万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.36万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.72万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.94万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.84万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.72万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.72万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.53万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.77万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.15万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額93,833円。

3LDK

93,833円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,355円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,218円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,437円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,505円/㎡
2013年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	85,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。