オークラハイツ

神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-23 | 築55年 | 23戸

推定相場

オークラハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で45.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均2,377万円です。2LDKが最も高く平均2,377万円、1LDKは平均1,966万円です。

1LDK

10件

1,966万

2DK

4件

2,094万

2LDK

23件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,966万	1,480万	2,858万
2DK	4件	2,094万	1,843万	2,610万
2LDK	23件	2,377万	1,914万	2,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.2万/㎡

20件

4-7階

43.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-23
築年月	1971-09（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	36.49m² ～ 54.81m²
分譲会社	オークラ不動産
施工会社	松井建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

鎌倉駅

JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線

徒歩18分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークラハイツ	1971	23戸	48.0万	2,490万
鎌倉雪ノ下マンション	1968	24戸	-	-
ザ・パークハウス鎌倉二階堂	2013	35戸	-	-
メゾン二階堂	1992	18戸	76.3万	6,410万
雪ノ下オリエントコート	1982	10戸	36.4万	5,100万
パークハウス鎌倉雪ノ下	2005	40戸	110.6万	10,680万
草庵鎌倉	1989	6戸	18.9万	3,880万
大倉グリーンハイツ	1981	10戸	-	-
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ	1984	24戸	68.7万	5,490万
グランスイート鎌倉衣張山荘	2007	22戸	69.4万	6,280万
エクレール鎌倉浄明寺	1990	24戸	33.2万	3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	36.8万	37.5万	-	42.3万	42.3万	-	50.9万	51.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	50.3万	-
1LDK	42.3万	29.6万	36.5万	37.7万	-	37.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.04万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.97万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.73万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.91万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.9万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.37万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.67万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.22万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.7万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.79万/㎡
2024年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,999万	58.17万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.17万/㎡
2024年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,200万	42.44万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.36万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.25万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.36万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,790万	34.71万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,890万	36.65万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.09万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.25万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.58万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.09万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,790万	34.71万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,250万	29.56万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.47万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.27万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.52万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.28万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.55万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	32.58万/㎡
2014年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,830万	35.49万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額121,667円。2LDKなら月額121,667円が相場です。

1LDK

79,500円

79,000〜80,000円

2DK

75,667円

70,000〜80,000円

2LDK

121,667円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,411円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,868円/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,110円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,891円/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,918円/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。