グランスイート鎌倉衣張山荘
神奈川県鎌倉市二階堂931-1 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64万/㎡から2022年は72.2万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万23万19万15万
201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,750円から2025年には240,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,648万円です。2LDKが最も高く平均5,648万円、3LDKは平均5,645万円です。
2LDK
5,648万
11件
3LDK
5,645万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,648万 | 4,760万 | 6,586万 |
| 3LDK | 6件 | 5,645万 | 4,475万 | 7,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（59.4万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
59.4万/㎡
3階以上
6件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市二階堂931-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.30m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | クボタ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岐れ路バス停駅
🚉
徒歩21分
鎌倉駅
JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート鎌倉衣張山荘 | 2007 | 22戸 | 69.4万 | 6,280万 |
| 草庵鎌倉 | 1989 | 6戸 | 18.9万 | 3,880万 |
| メゾン二階堂 | 1992 | 18戸 | 76.3万 | 6,410万 |
| エクレール鎌倉浄明寺 | 1990 | 24戸 | 33.2万 | 3,580万 |
| ザ・パークハウス鎌倉二階堂 | 2013 | 35戸 | - | - |
| オークラハイツ | 1971 | 23戸 | 48.0万 | 2,490万 |
| 鎌倉雪ノ下マンション | 1968 | 24戸 | - | - |
| 雪ノ下オリエントコート | 1982 | 10戸 | 36.4万 | 5,100万 |
| パークハウス鎌倉雪ノ下 | 2005 | 40戸 | 110.6万 | 10,680万 |
| 大倉グリーンハイツ | 1981 | 10戸 | - | - |
| 鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ | 1984 | 24戸 | 68.7万 | 5,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.5万 | 59.6万 | - | 55.2万 | 55.7万 | - | 56.5万 | 74.5万 |
| 3LDK | 67.0万 | 57.0万 | 53.9万 | - | - | 58.8万 | - | 72.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 53.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 55.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 54.87万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 59.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.03万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.21万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.02万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額198,571円。
2LDK
160,000〜250,000円
198,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。