桜山のマンション相場
神奈川県逗子市桜山 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県逗子市桜山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約39件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価67.1万円に対し、築50年は43.1万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
67.1万/㎡
築10年
2件
68.3万/㎡
築15年
6件
60.6万/㎡
築20年
4件
48.7万/㎡
築25年
2件
54.1万/㎡
築30年
3件
49.4万/㎡
築35年
6件
46.7万/㎡
築40年
2件
43.2万/㎡
築45年
8件
48.1万/㎡
築50年
3件
43.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は5,284万円。
２ＬＤＫ
13件
3,365万円
３ＬＤＫ
17件
3,997万円
３ＤＫ
2件
2,003万円
１ＬＤＫ
3件
4,387万円
４ＬＤＫ
3件
5,284万円
平均㎡単価
44.1万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,174万円
取引実績
39件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2026年は㎡46.4万円へ、18年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
51
築16-20年
40
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,259万円
17件
２ＬＤＫ
2,854万円
13件
１ＬＤＫ
4,567万円
3件
４ＬＤＫ
3,867万円
3件
３ＤＫ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
61.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜山のマンション一覧（11棟）
ファミール逗子シーサイドヒルズ
築26年
| 地下1階付6階建
| 51戸
4,580万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買57件
逗子桜山ニューライフ
築50年
| 5階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ユーロハイツ逗子桜山
築36年
| 地下1階付3階建
| 23戸
5,180万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス逗子海岸
築34年
| 11階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハイム逗子
築46年
| 4階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買13件
桜山ハイツ
築51年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション逗子第3
築41年
| 3階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンチェリーズ
築36年
| 4階建
| 17戸
900万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買2件
葉桜マンション
築52年
| 5階建
| 28戸
売買0件
ビッグヴァン逗子桜山
築24年
| 5階建
| 31戸
売買0件
パラシオン逗子
築38年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市のマンションマップ
逗子市内のエリアランキング
桜山は逗子市内6地区中3位（上位50%）。
単価44.1万/㎡。
1つ上の新宿とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
桜山 ◀
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44.1万
桜山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市桜山２丁目９９１番９ | 23.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 逗子 500m |
| 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 21.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逗子 1300m |
| 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 19.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 逗子 1200m |
| 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 逗子 2000m |
| 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 18.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）