サニーパレス湯河原第2
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥5丁目20-12 | 築44年 | 31戸
推定相場
サニーパレス湯河原第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（25.1万円）より54.7%低く、足柄下郡湯河原町全体の平均（24.7万円）より54.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で4.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・5件）で、平均688万円です。4LDKが最も高く平均1,585万円、1Rは平均688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 688万 | 630万 | 780万 |
| 1LDK | 3件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 2DK | 4件 | 735万 | 629万 | 840万 |
| 4LDK | 2件 | 1,585万 | 1,327万 | 1,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（12.9万円）と比べて1.9万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥5丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.19m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 三晃建設 |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
湯河原町立湯河原小学校
中学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーパレス湯河原第2 | 1982 | 31戸 | 11.3万 | 490万 |
| ライオンズマンション湯河原第6 | 1991 | 49戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| ステータスヒル湯河原壱番館 | 1991 | 26戸 | 13.8万 | 698万 |
| リブゼ湯河原ストリームコート | 2007 | 35戸 | 32.9万 | 2,550万 |
| シャリエ湯河原桜木公園 | 1993 | 41戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| サニーパレス湯河原 | 1980 | 53戸 | - | - |
| サニーパレス湯河原第1 | 1980 | 53戸 | - | - |
| サンハイム湯河原 | 1978 | 30戸 | 30.7万 | 820万 |
| ダイアパレスST湯河原 | 1988 | 49戸 | 18.1万 | 320万 |
| ライオンズマンション湯河原 | 1989 | 66戸 | - | - |
| ゼファー湯河原D－PLACE南棟 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 12.7万 | 11.3万 |
| 1R | - | 13.4万 | 13.4万 | 13.0万 | 12.6万 | - | - | - |
| 1LDK | 13.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 630万 | 13.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 590万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 630万 | 13.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 650万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 650万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。