延沢の一戸建て相場
神奈川県足柄上郡開成町延沢 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県足柄上郡開成町延沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約46件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,356万円。木造（2,587万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,356万
木造
41件
2,587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,832万
80〜100㎡
14件
2,381万
100〜120㎡
22件
2,782万
120〜150㎡
3件
2,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,715万
6〜8m
5件
2,925万
8m以上
4件
1,891万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,339万円
取引実績
46件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
5万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
560㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
420㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
900万円
135㎡〜
・６ＤＫ
6.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
145㎡〜
33.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,001 | - |
| 2017 | 17,460 | - |
| 2019 | 18,005 | +294 |
| 2021 | 18,386 | +149 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
| 2024 | 18,566 | -3 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.5%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の一戸建てマップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
延沢は足柄上郡開成町内4地区中3位（上位25%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の吉田島とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
延沢 ◀
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15.5万
延沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 9.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 開成 1700m |
| 足柄上郡開成町延沢字下河原３７８番７ | 8.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 開成 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）