ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
神奈川県藤沢市大庭5440-20 | 築15年 | 40戸
推定相場
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（27.7万円）を65.0%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）より5.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.6〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均4,348万円です。4LDKが最も高く平均4,348万円、3SLDKは平均3,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,788万 | 3,543万 | 3,988万 |
| 3LDK | 7件 | 4,311万 | 4,081万 | 4,646万 |
| 4LDK | 8件 | 4,348万 | 4,052万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（37.2万円）と比べて4.2万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大庭5440-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.04m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート | 2011 | 40戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート | 2011 | 127戸 | 42.8万 | 3,990万 |
| ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート | 2011 | 40戸 | 47.2万 | 4,130万 |
| ラミアール藤沢モアクレストA棟 | 1991 | 20戸 | 29.3万 | 2,490万 |
| ラミアール藤沢モアクレストD棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 湘南エスパス | 1989 | 16戸 | 20.8万 | 2,800万 |
| シャルマンコーポ湘南ライフタウン | 1989 | 131戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 湘南ライフタウン城山第2住宅 | 1983 | 78戸 | 26.1万 | 1,950万 |
| 湘南ライフタウン城山団地16号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン城山団地14号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス湘南ライフタウン2 | 1997 | 79戸 | 34.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 37.5万 | - | - | 45.8万 |
| 4LDK | 39.0万 | 39.9万 | - | 36.0万 | 36.2万 | 37.5万 | - |
| 3LDK | 37.2万 | - | 41.7万 | 41.8万 | 37.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。