辻堂駅前ハイツ
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-1〜8 | 築41年 | 7棟
このページは7棟をまとめた辻堂駅前ハイツ全体の相場です（成約 166件、うち棟が特定できない事例 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は55万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には144,333円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・60件）で、平均3,909万円です。2LDKが最も高く平均4,250万円、3LDKは平均3,909万円です。
2LDK
4,250万
12件
3LDK
3,909万
60件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,250万 | 2,950万 | 5,166万 |
| 3LDK | 60件 | 3,909万 | 2,790万 | 5,112万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
50.1万/㎡
3階以上
60件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 323戸 |
| 専有面積 | 74.42m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（7棟）
辻堂駅前ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 5階建 | 323戸 | 120件 | 38.3万 | 46件 | - |
| 1号棟 | 1985年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 46.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1985年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 30.5万 | - | - |
| 3号棟 | 1985年 | 5階建 | 25戸 | 2件 | 50.9万 | - | - |
| 5号棟 | 1985年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 33.1万 | - | - |
| 6号棟 | 1985年 | 5階建 | 35戸 | 14件 | 44.3万 | - | - |
| 7号棟 | 1985年 | 11階建 | 98戸 | 12件 | 54万 | - | - |
| 8号棟 | 1985年 | 14階建 | 65戸 | 12件 | 45.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八松小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
| パークグランディ湘南辻堂 | 2000 | 34戸 | - | - |
| レクセルマンション辻堂 | 1997 | 39戸 | 63.8万 | 3,680万 |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020 | 55戸 | 93.7万 | 6,150万 |
| クレッセント辻堂 | 2008 | 60戸 | - | - |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008 | 60戸 | 74.2万 | 4,480万 |
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| プレミスト湘南辻堂アクアフェイス | 2018 | 404戸 | - | - |
| プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス | 2021 | 510戸 | - | - |
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 38.0万 | 36.4万 | 46.4万 | 54.0万 | 49.1万 | 45.7万 | 55.0万 |
| 2LDK | - | - | 47.6万 | 58.6万 | 52.3万 | 56.1万 | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,360万 | 58.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 57.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 59.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 59.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 39.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 40.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額123,813円。3LDKなら月額123,813円が相場です。
2LDK
110,000〜160,000円
123,000円
3LDK
108,000〜145,000円
123,813円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 107,900円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。