ルピナス湘南海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２丁目１５－７ | 築29年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142015201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、17年間で33.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.4〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 85.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,740万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,740万 | 3,663万 | 5,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-2階（37.4万円）と比べて10.9万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
37.4万/㎡
3階以上
7件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸２丁目１５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 79.81m² ～ 85.39m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
鵠南小学校
中学校
湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス湘南海岸 | 1997 | 13戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| 鵠沼ニューコーポ | 1979 | 13戸 | 21.1万 | 790万 |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| 東急ドエルシーサイドコート鵠沼海岸 | 2001 | 82戸 | - | - |
| クリオ鵠沼海岸グランロワ | 2023 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000 | 28戸 | 74.4万 | 5,480万 |
| グランノエル鵠沼海岸 | 2006 | 41戸 | - | - |
| クリオ鵠沼海岸グランロア | 2023 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 79.81㎡ | 57.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,180万円 | 79.81㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 48.0万 | 32.6万 | 37.8万 | 41.1万 | 66.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.87万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 49.12万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。