藤和シティホームズ鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目11-13 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
67.2〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,842万円です。2LDKが最も高く平均2,880万円、3LDKは平均2,842万円です。
2LDK
2,880万
2件
3LDK
2,842万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,880万 | 2,880万 | 2,880万 |
| 3LDK | 8件 | 2,842万 | 2,540万 | 3,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（32.1万円）と比べて4.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
8件
32.1万/㎡
3階以上
2件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠南小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| 東急ドエルシーサイドコート鵠沼海岸 | 2001 | 82戸 | - | - |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000 | 28戸 | 74.4万 | 5,480万 |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| 鵠沼ニューマンション | 1968 | 70戸 | - | - |
| 鵠沼ニューコーポ | 1979 | 13戸 | 21.1万 | 790万 |
| ルピナス湘南海岸 | 1997 | 13戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| 鵠沼スカイマンション | 1970 | 94戸 | - | - |
| ヴェレーナグラン江ノ島鵠沼海岸 | 2024 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 35.3万 | 35.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.07万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.07万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.09万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。