鵠沼ニューコーポ
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-16 | 築47年 | 13戸
推定相場
鵠沼ニューコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（58.7万円）より64.0%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より56.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.8万/㎡から2021年は21.1万/㎡へ、4年間で39.3%下落しています（年平均-9.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2021年には93,000円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 43.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均3,495万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,495万円、2Kは平均1,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,495万 | 2,500万 | 4,374万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,166万 | 2,647万 | 3,869万 |
| 1LDK | 2件 | 1,951万 | 1,925万 | 1,976万 |
| 2K | 2件 | 1,027万 | 1,027万 | 1,027万 |
| 2DK | 3件 | 1,055万 | 901万 | 1,258万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 37.39m² ～ 46.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠南小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鵠沼ニューコーポ | 1979 | 13戸 | 21.1万 | 790万 |
| ルピナス湘南海岸 | 1997 | 13戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| 東急ドエルシーサイドコート鵠沼海岸 | 2001 | 82戸 | - | - |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000 | 28戸 | 74.4万 | 5,480万 |
| クリオ鵠沼海岸グランロワ | 2023 | 28戸 | - | - |
| グランノエル鵠沼海岸 | 2006 | 41戸 | - | - |
| 鵠沼ニューマンション | 1968 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.7万 | 15.1万 | 21.1万 |
| 1LDK | 34.8万 | 34.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 800万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 800万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額92,667円。2DKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。