グランドメゾン鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目16-2 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、12年間で108.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 87.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・44件）で、平均5,915万円です。3LDKが最も高く平均5,915万円、3SLDKは平均5,711万円です。
3LDK
5,915万
44件
3SLDK
5,711万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 5,915万 | 3,192万 | 8,482万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,711万 | 4,592万 | 6,590万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 87.36m² ～ 122.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠南小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| 東急ドエルシーサイドコート鵠沼海岸 | 2001 | 82戸 | - | - |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000 | 28戸 | 74.4万 | 5,480万 |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| 鵠沼ニューコーポ | 1979 | 13戸 | 21.1万 | 790万 |
| 鵠沼ニューマンション | 1968 | 70戸 | - | - |
| ルピナス湘南海岸 | 1997 | 13戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| 鵠沼スカイマンション | 1970 | 94戸 | - | - |
| グランノエル鵠沼海岸 | 2006 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 87.36㎡ | 59.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,199万円 | 87.36㎡ | 59.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 47.9万 | 43.3万 | 75.9万 | 69.8万 | 79.4万 | 67.5万 | 75.5万 |
| 3SLDK | 30.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,599万 | 75.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,130万 | 70.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 63.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,130万 | 70.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,599万 | 75.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 80.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 86.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,130万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,470万 | 62.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 94.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,250万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,250万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,250万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,550万 | 37.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,500円。
3LDK
160,000〜171,000円
165,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 171,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。