ノブレス藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目6-7 | 築9年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の91.9万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、5年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
91.2〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.800
補正係数 ×1.800
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均6,220万円です。2SLDKが最も高く平均7,377万円、3LDKは平均6,220万円です。
３ＬＤＫ
6,528万
2件
2SLDK
7,377万
2件
3LDK
6,220万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,528万 | 5,800万 | 7,255万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,377万 | 6,671万 | 8,083万 |
| 3LDK | 4件 | 6,220万 | 5,921万 | 6,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、4-7階（91.1万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
91.1万/㎡
8階以上
3件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 66.47m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立新林小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノブレス藤沢鵠沼 | 2017 | 26戸 | 90.0万 | 5,980万 |
| パークホームズ藤沢鵠沼 | 2006 | 33戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022 | 205戸 | - | - |
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020 | 205戸 | 103.6万 | 7,380万 |
| アーバンスクエア藤沢鵠沼 | 1996 | 60戸 | 63.6万 | 3,960万 |
| 東急ドエルフェニックス | 1969 | 171戸 | - | - |
| 朝日マンション藤沢鵠沼 | 2000 | 91戸 | 83.8万 | 3,345万 |
| 藤沢ビレジ3 | 1980 | 165戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024 | 52戸 | 124.7万 | 3,980万 |
| ミサワホームズ藤沢鵠沼 | 2001 | 65戸 | 90.1万 | 6,488万 |
| ランドール藤沢鵠沼 | 1998 | 45戸 | 85.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 93.0万 | 88.9万 | - | 92.2万 |
| 2SLDK | 91.9万 | - | - | 100.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,552万 | 100.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。