オクトピア緑が浜
神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたオクトピア緑が浜全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、10年間で59.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では202.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均3,321万円です。3LDKが最も高く平均3,321万円、2LDKは平均2,768万円です。
2LDK
2,768万
8件
3LDK
3,321万
21件
5LDK
3,011万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,768万 | 2,519万 | 4,005万 |
| 3LDK | 21件 | 3,321万 | 2,565万 | 4,440万 |
| 5LDK | 6件 | 3,011万 | 2,343万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（16.1万円）と比べて16.5万円（+102.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
16.1万/㎡
3階以上
28件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.80m² ～ 82.84m² |
| 分譲会社 | オクトジャパン |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
オクトピア緑が浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 5階建 | 25戸 | 58件 | 28.2万 | - | - |
| A棟 | 1984年 | 5階建 | 25戸 | 16件 | 39万 | - | - |
| B棟 | 1984年 | 3階建 | 25戸 | 16件 | 16.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茅ヶ崎学園前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩23分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
汐見台小学校
中学校
松浪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア緑が浜 | 1984 | 25戸 | 39.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション湘南緑が浜 | 2000 | 56戸 | - | - |
| エルマール茅ヶ崎 | 1990 | 24戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| アイディーコート茅ヶ崎海岸 | 2001 | 25戸 | - | - |
| オクトピア汐見台 | 1984 | 12戸 | 23.4万 | 1,530万 |
| パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸 | 2004 | 74戸 | - | - |
| リストレジデンス茅ヶ崎海岸 | 2012 | 62戸 | - | - |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995 | 34戸 | 39.6万 | 2,850万 |
| 茅ヶ崎緑が浜シティハウス | 1991 | 9戸 | - | - |
| 汐見台ハイツ | 1981 | 29戸 | 25.3万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション茅ヶ崎グランコースト | 2002 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.0万 | - | - | - | - | 40.1万 |
| 5LDK | - | - | - | 15.1万 | 13.3万 | 11.0万 | - |
| 3LDK | 25.2万 | 29.3万 | 36.3万 | 29.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 5LDK | 170㎡〜 | 1,900万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 5LDK | 170㎡〜 | 1,900万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 5LDK | 170㎡〜 | 2,700万 | 15.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 5LDK | 170㎡〜 | 1,900万 | 10.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 5LDK | 170㎡〜 | 2,980万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 5LDK | 170㎡〜 | 2,980万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。